Joanneslaan 19, Heilig Landstichting

Riante, luxe, duurzame villa met dubbele garage op toplocatie aan de rand van Nijmegen.

Deze prachtige woning is ideaal gesitueerd aan de groene kant van het dorp. Het is nabij de Universiteit, het Radboud ziekenhuis en de Sint Maartenskliniek, en biedt een oase van rust aan de rand van het bos. Bovendien ligt het op slechts 5 minuten van de golfbaan "Het Rijk van Nijmegen" en bevindt zich het bruisende centrum van Nijmegen met al zijn voorzieningen binnen handbereik.

Deze villa wordt omringd door een fraaie tuin op het zuidwesten en staat op een ruim perceel van maar liefst 1.310 m². Een unieke kans om te genieten van luxe, comfort en duurzaam wonen.

Kenmerken:

Bouwjaar 1975, ingrijpend verbouwd en uitgebreid in 2016.
Woonoppervlakte van 243 m².
Perceeloppervlakte van 1.310 m².
Inhoud van 931 m³.

Indeling:

Begane grond:

Een uitnodigende entree en hal met meterkast / een royale, lichte woonkamer met een prachtige siergashaard en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin / de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming voor maximaal comfort / een modern toilet met fonteintje / een luxe keuken uit 2016, compleet met inductiekookplaat en down draft afzuigsysteem, stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een kokend waterkraan (Quooker) / een bijkeuken met toegang tot de zijtuin.

1e verdieping:

Een ruime overloop / een royale 1e verdieping met maar liefst 5 slaapkamers / apart toilet met fonteintje / moderne, luxe badkamer uit 2016 met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator.

2e verdieping:
ruime zolderverdieping met bergruimte, wasruimte en cv-ruimte.

Bijzonderheden:
* Sinds 2016 is de woning volledig gemoderniseerd met extra aandacht voor duurzaamheid, wat heeft geresulteerd in zeer lage energielasten en een A-energielabel;
* Tijdens deze renovatie en uitbreiding is met oog voor detail een moderne en luxe villa gecreëerd;
* De elektrische installatie, verwarmingssysteem met vloerverwarming en radiatoren (verdieping), luxe keuken, badkamer en sanitair, dakkapel over de gehele breedte van de achterzijde van de woning, en de afwerking van de woning zijn allemaal nieuw en van topkwaliteit. Ook de waterleidingen en riolering zijn vernieuwd;
* De woning wordt aardgasvrij verwarmd. Verwarming en warmwater worden verzorgd door een warmtepomp. Er is een aardgasaansluiting voor de siergashaard;
* In 2018 zijn 24 zonnepanelen (320 Wp) geïnstalleerd met een totaal vermogen van 7.680 Wp;
* De woning is in 2018 voorzien van een Mitsubishi luchtwarmtepomp met een 200 L warmwaterboiler;
* Het energieverbruik is zeer laag en de woning heeft een energielabel A;
* Het dak en de begane grondvloer van de woning zijn in 2016 volledig vernieuwd en geïsoleerd;
* De woning heeft houten kozijnen met HR++-glas en ventilatieroosters uit 2016, (een deel van de kozijnen is nog van 1975);
* In 2017 zijn de gevels van de woning voorzien van spouwmuurisolatie;
* Het dak van de woning is in 2016 volledig vernieuwd en geïsoleerd met een isolatiedikte van 15 cm;
* Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2019 en in 2023;
* De woning is uitgerust met het Fibaro domotica systeem voor verlichting binnen en buiten; alarmsysteem is voorbereid;
* Aansluiting voor een laadpaal vanuit de meterkast is voorbereid.


Mis deze unieke kans niet om in luxe en duurzaamheid te wonen op een toplocatie aan de rand van Nijmegen. Deze villa biedt alles wat u zich maar kunt wensen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar deze droomwoning zelf.

Op de unieke woningwebsite (Joanneslaan19.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit prachtige object!